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林鄭月娥:研活化工廈准加高


面積不變用盡高限 有利發展酒店

改裝佔多 遍布各工業區
活化工廈政策自今年4月至8月共5個月,當局已批出3宗改裝及1宗重建,發展局局長林鄭月娥透露,現時批出的個案中,改裝的工廈,坐落於觀塘,九龍灣及屯門,至於重建則在油塘.
自由行帶挈 屯門轉型零售
林鄭月娥表不,政府在推出活化政策前,已照顧屯門及元朗的工業地段,在工廈活化下可帶來的商機,(聽到有聲音說,不要漏了某些地區,因為自由行,屯門地區工廈也可改為作零售用途),所以,現時活化工廈收到的申請,有關的工廈分布於不同的工業區及商貿區地段,包括荃灣,柴灣,屯門及觀塘等地.
對於改裝申請宗數較重建多,她形容為意料之內,主要條例鼓勵業主改裝的透因較大.根據條例,若業主改裝整幢舊工廈,只要符合樓齡要求和得到規劃許可,政府會免收更改土地用途的費用.
雖然本港有1000多幢工廈符合活化工廈申請資格,但林太認為,業主亦需時集齊業權,再加上條款要求獲批日後的3年內,必須完成有關工程,而在審批時間短促下,相信部分要處理租客或其他事宜的業主,並不急於申請,曾先完成有關工作,以免拖累工程進步.
共接26申請 21宗為改裝
政府於4月-8月底上,共接獲26宗有關活化工廈的申請,其中21宗為工廈改裝申請,分布於各區,而獲批出的3宗改裝項目,屬全幢轉型,其中屯門區的工廠大廈,是位於工業用地上.各申請主要改裝做辦公室,零售店舖等經常准許的用途.
重點
工廈活化研鬆綁
發展局活化工廈措施推出5個月,初步接獲26宗申請,為優化政策,發展局工研究為業主再拆牆鬆綁.
二手成交量續跌
二手住宅成交量持續下滑,過去的周六及周日,10大屋苑共錄得33宗成交,按周下跌接近1成.
發展局活代工廈初見成效,措施推出5個月,已經接獲26宗改裝及重建申請,為進一步優化政策,發展局正研究,為業主再拆牆鬆綁,寬鬆一些限制,其中考慮技術上,可否容許改裝項目,在總樓面面積不變情況下(加高).
發展局局長林鄭月娥接受專訪表示,26宗申請當中,21宗屬於改裝,5宗屬於重建,目前,已批出3宗改裝及1宗重建申請.
措施生效5個月 批4申請
對於較大比數申請均屬改裝類別,林鄭月娥說(與原估計一樣),因改裝的誘因大.(活化措施今年4月1日生效,能夠在短短5個月內,批出4宗申請,是因為(處理)程序相當精簡.)
林太表示,以前審該程序要集齊相關部門意見,又要逐一解說,現在地政總署有特別小隊專責處理,最快一個申請,2個多月便獲批准了.(有時,對方還叫我們不要太快簽文件,因簽了,便要即時計算3年內完成工程.)林太笑說.
業主反映 限制太嚴格
活化措施衝擊工廈市場,不少高齡工廠大廈業主積極統一業權,爭取改裝或重建,林鄭月娥表示,過程中她聽到有意見指(措施)限制太嚴格.)
(有業主問:既然改裝之後的總樓面面積不變,能否下面拆一點(樓面),上面加高一點.)
林太又說:(業主如果想將工廠大廈改裝做酒店,工廈的外形未必那麼適合,但有業主就覺得,如果拆走一些樓面沒有補償,會好唔抵,所以提出可否加高少少).
假如工廈現在是70米,大綱圖准許最高100米,可不可以批准其加高至100米呎?林太舉例說.
她透露,以前研究活化措施時也研究過,若加高的高度,是在規劃大綱圖範圍容許的,是否可行?結果認為不可以,一怕被濫用,二怕技術問題,像港大漢華中學改做宿舍,也有很多問題.
明年中期檢討後 有答案
不過,發展局現在的看法不同,林太說:(現時經濟改變了,政府何不大膽去看,政策不是死的,如果是好意見,不會視而不見.)屋宇署及地政署會研究給改裝工廈加高的可能,或明年底工廈措施的中期檢討時答案.





2010 年 9 月 11 日


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