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幸福藥業2.3億購屯門物流中心


近期市場屢錄大手買賣,幸福藥業剛購入屯門優特埃國際物流中心全幢,總樓面約14萬方呎,涉資二億三千萬元,平均呎價約1642元,為區內工廈新高.
每呎1642元區內新高
消息人士透露,上址早前以暗標形式推出,吸引一眾準買家競投,並剛由幸福藥業購入,據了解,該集團購入收租兼作自用,目前該廈每月租金一百萬元,以易手價計算,回報5厘2.
消息指出,雖然上址毗鄰住宅南浪海灣,前臨海景,環境不俗,惟該物業仍被界定為工業用途,前方更是貨物起卸區,新買家基於可以自用,加上租金回報不俗,因而於短時間內決定購入.
優特埃物流中心共14萬呎
近年屯門屢錄全幢工廈成交,今年1月,尖東廣場羅守輝及有關人士,以一億九千萬元收購屯門建豐街4號有成工業大廈全幢,建築面積約27萬方呎,羅氏並斥資5千萬元翻新,活化成酒店或寫字樓及商場,連同購入價投資額達二億四千萬元,平均呎價約704元,較當時屯門一般工廈物業呎價約500元,足足高出四成.
業界表示,上述兩個工廈性質不同,優特埃國際物流中心是嶄新物業,純粹作為工業用途,至於有成工業大廈則是舊式工廈,但本身有條件活化,業主亦有意將該廈活化,連同改裝費,日後收租預計回報仍達10厘.
區內頻錄大手買賣
羅守輝分2次購入有成工業大廈業權,首先於今年以約一億五千萬元,購入該廈八成五業權,平均每方呎790元,其後再增持該廈另外一成半業權,涉資4000萬元.上述全幢由國際級名牌物流公司承租,回報只有2厘.
另外,民生物流老闆張順宜於年初購入區內工廈,涉及屯門田氏中心第九座八成五業權,以一億二千二百八十萬元購入,後來他並增購該廈單位,令其所持有的業權增加至逾九成.現時由上市公司承租,每月租金90萬元,回報率有9厘,張氏說,長遠或作活化用途.



2010 年 9 月 7 日


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