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尖沙咀義莎中心全幢標售


現代美容持有 市值1.7億
由現代美容持有的尖沙咀義莎中心全幢推出標售,總面積約13355方呎,原業主考慮出售後租回部份樓面,預計全幢商廈總租金收入每月約60萬元,市值約1億7千萬元,回報約4厘2.
上址為尖沙咀棉登徑5號義莎中心全幢,推出市場標售,該廈樓高14層,面積約13355方呎,該地段現規劃為(商業)用途,並以(現狀)交吉出售,原業主考慮出售後租回部份樓面,預計全幢總租金收入每月約60萬元,市值約一億七千萬元,回報約4厘2,截標日期為8月26日.
義莎中心位處棉登徑中段,正面向豪峰軒,毗鄰為棉登酒店,距離港鐵站僅數分鐘步程.市場資料顯示,現代美容等人早於08年年中以約1億3300萬元,向廠家精明集團購入上址.
物業經紀表示,灣仔皇后大道東213號胡忠大廈36樓1,7&10室,樓面面積合共約12790方呎,預期涉資約1億21500萬元,該單位現時租客為電訊管理局,回報約2厘8.

胡忠意向逾1.2億
胡忠大廈知名度高及間隔四正實用,除了上述所提及的電訊管理局外,該廈用戶亦包括教育局、知識產權署以及貿易發展局等.
周氏續稱,灣仔持續變天,圍繞胡忠大廈的發展項目規劃龐大,包括利東街及麥加力歌街涉及逾千個住它單位的重建項目,以及合和中心2期會議酒店及商場項目,發展商更斥資四億元負責道路改善工程,及以八千萬元綠化公園,有關項目落成後,此段皇后大道東的面貌將煥然一新,加上胡忠大廈不少樓面由合和持有,協同效益將會更顯著.

赫德道鋪招標
地產經紀表示尖沙咀赫德道6號地下A&B鋪及地庫全層,地下及地庫物業同約3059方呎,涉及總樓面約6118方呎,現正推出標售.該物業地下A&B舖由(自家烏冬)租用,每月租金21萬元,地庫亦由同系集團的(板獎自家火鍋)租用,每月租金16萬元,截標日期為8月26日,以回報2厘8計算,市值約一億五千八百萬元.

業界料下半年工廈買賣續升
工商預期,工商物業市場在多種利好消息帶動下,預料今年下半年走勢呈強,並以全幢工廈表現最突出,綜合工商及市場資料顯示,今年度工商市場共錄的16宗全幢成交,涉資約三十九億四千二百萬元,較去年首七個月所涉及約十七億九千一百萬元,高出逾一倍.
全幢交投突出
今年自五月份起的三個月,市場已錄的11宗全幢工廈成交個案,與去年首七個月的數字相若,反映今年度全幢物業成交進一步升溫,其中最大的1宗為新蒲崗五芳街2號裕美工業中心,該物業面積約380723方呎,於上月錄得的成交價約六億零一百萬元,折合平均呎價約一千五百七十九元.
同時,向來為投資者及發展商垂青的觀塘區亦錄得全幢成交,該物業位於鴻圖道35號全幢,新近剛以約一億四千七百萬元,該物業樓高7層,地盤面積約10000方呎,總樓面約60000方呎,該物業的可重建的樓面面積約120000方呎,重建價值日增.

預期呎價增幅顯著
資金尋求出路,正好為工廈市場帶來新契機,加上活化威力帶動工廈前景,因而令工廈物業被全面看高一綫,帶動人市氣氛,預料今年下半年工商物業的買賣及租務交投會持續上揚,呎價亦會有顯著的增幅.






2010 年 7 月 27 日


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