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億京連購兩物業成焦點


上月錄六宗全幢工廈成交
在活化工廈效應,今年上半年工廈受注目,涉及十宗逾一億元的工廈大手成交,當中上月份單月更錄六宗全幢成交,並以新蒲崗裕美工業中心,金額最高,達六億零一百萬元,買家包括用家,投資者以至發展商,億京更於上月連購兩物業,成為市場焦點.
今年上個月全幢工廈成交交投活躍,合共十宗成交,地產經紀預期,下半年情況持續,將錄20宗成交,涉資總額45億元,較上半年升一倍及五成九,可重建樓面呎價將較上半年升兩成至三成.

預期下半年情況持續
她續指,自從活化工廈政府推出後,工廈業主明白政策容許業主於三年內入紙申請改變工廈用途,並且免補地價,當工廈改裝為寫字樓、商舖、住宅及酒店後,價值便上升.因此,現時發展商正將21座工廈重建,當中13座位於九龍,8座位於港島,以酒店及商業項目為主.
上半年最大宗買賣為牛頭角的一號東港18-23字樓,涉資十億八千萬元,買定為絲寶集團梁氏家族.億京於今年上半年更連購3個物業,包括觀塘駿業街52號地皮,以及54-56號安建中心全幢,涉資五億五千萬元.上月億京亦連環出手,購入葵涌裕美工業中心及葵涌冷房全幢.

一號東港10.8億售
物業經紀表示,工廈受股市下跌及住宅影響,於6月份註冊量錄得下跌,截至上月27日錄得417宗,比5月份跌一成九,成交金額二十億一千八百萬元,比5月份跌一成二.
又指出,第3季也是每季暑假,傳統上表現較平靜,惟由於經濟持續向好,預期成交價約半成至一成升幅,6月全幢成交急升,將對中小單位有好指標,預料在7-8月中小單位將會升増.


2010 年 7 月 6 日


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