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啟德大廈投資額逾35億


<爛尾樓救星>王新興:高價收購當回饋社會
專攻內地爛尾樓市場的<爛尾樓救星>王新興,近日以十二億三千萬收購啟德大廈八成二業權,全幢涉資十五億元,市場消息指出,王新興出價較發展商高約一成五,顯示其志在必得,昨日王新興對高價收購作出回應:(高價當回饋社會).市場人士預期,該項目總投資逾三十五億元.
市場消息透露,九龍灣啟德大廈自從標售以來,一直獲多家大型發展商洽商,出價介乎十億至十三億元,惟王新興以十二億三千萬收購百分之八十二的業權,全幢涉資達十五億元,較發展商出價商逾一成五,顯示新買家志在必得,以王新興出價,加上補地價約十億元,連同建築費每方呎二千至二千五百元水平,料重建總投資逾三十五億至四十億.

料每呎建築費逾2000元
於內地持有大量發展項目的王新興,於長沙灣工廈設有辦事處,昨日到訪上址,該處裝修甚為傳統,職員表示老闆不在公司.惟後來,王新興發言人接受本報查詢時對於高價收購,以至重建涉及逾三十五億作出回應,認為每家發展商計數方法皆不相同,集團對該項目具信心,亦對將來發展有承諾,打算重建地標物業,惟細節尚有計劃中,目前尚未落實.該名發言人並豪爽地說:(高價收購,當回饋社會.)該發言人續說,集團雖然一直在內地發展,惟近年同時積極在香港尋找發展機會.
該名發言人又說,目前該廈已齊集八成二業權,集團正在進行查契工作.
有市場人士指出,王新興尚未活躍於地產發展市場,出高價對該集團具策略上需要,一來由於集團名氣未及大型發展商,因而高價吸引小業主,同時亦顯示其志在必得的姿勢,由於集團於內地有龐大的物業租金收入,多付出一億至二億元的價格,對集團並沒有大不了.

明年五月完成交易
另外,該廈小業主表示,該廈有五個單位在招標過程中,由於發展欠下維修費,而被訴訟人<釘契>,從標售隊伍中剔除,該五個單位涉及業權約百分之一點八,才令該廈集業權,由接近八成四,趺至只有八成二,惟由於依然維持八成的水平,新買家並不介意業權減少百分之一至二,只要超過八成就可以.

恒基購深水埗舊樓24%業權
另外,消息人士透露,深水埗西洋菜北街四五六至四六六號,近日錄四十九宗買賣,其中恒基購入十四伙以及一個地鋪,涉業權兩成四,其餘單位則由投資者有條件的地向業主購入.該批舊樓齡五十二年,樓高八層,共有一百三十多伙.

中央樓延期簽臨約
銅鑼灣中史樓獲田生代表財團收購,早前交付訂金二億四千萬,作為購入九成業權的訂金,全幢涉資二十六億六千萬元,本來預期小業主於今天或之前簽署臨時買賣合約,現時就小業主要求,將日期改為本月底.

啟德大廈小檔案
地址:九龍灣觀塘道53-55A號
樓齡:48年
佔地:61497方呎
地盤類型:住宅(甲類)
地積比率:7.5(住宅);9(商住)
可建樓面(方呎):461228(住宅);553473(商住)
涉及業權(份):328
收購價(業權82%):12.3億
(業權100%):料15億
預期總投資額:35億至40億





2010 年 6 月 3 日


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