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觀塘億利達工廈3.15億承接


承達國際購入呎價2096元

觀塘億利達工業大廈全幢,剛以三億一千五百萬易手,面積約十五萬零一百七十二方呎,平均呎價二千零九十六元,由上市集團承達國際購入.
位於觀塘海濱道一三五至一三七號億利達工業大廈全幢,以三億一千五百萬元成交,平均呎價二千零九十六元,買家為上市集團承達國際控股有限公司.
億利達集團沽
該大廈由原業主億利達集團自行興建,並持有物業自用多年,地盤面積約一萬六千五百方呎,建築面積約十五萬零二百六十八方呎.物業連停車場共有十一層樓面,擁有載客電梯及載貨電梯各兩部,並擁有貨櫃車位,可供貨櫃車停泊.
消息人士指,承達國際購入上址,考慮到物業毗鄰舊機場,區內將會變天,該集團有機會翻新或重建物業,作為自用或投資,物業將於今年十二月三十一日或之前完成交易.
商廈方面,市場消息指,尖沙嘴康宏廣場低層08室,面積約一千八百九十一方呎,望街景,成交價一千七百萬元,每方呎價約八千九百九十元.據悉,該物業連租約易手,租約期至今年十一月,呎租約十八元,回報約兩厘四.
原業主於08年2月購入上址,作價約一千九百二十八萬八千元,持貨逾兩年,帳面蝕讓約二百二十八萬八千元,幅度約一成二.
康宏呎價8990元售
康宏廣場二十一樓十五室,面積約二千一百八十五方呎,以每方呎二十三元承租,涉資約五萬零二百五十五元.
北角英皇道370至374號振華商業大廈中層A座,面積約一千二百八十方呎,業主意向價約五百一十二萬元,意向呎價約四千元,以交吉形式放售,現時市值呎租約十八元,若以業主意向價計算,回報約五厘四.
漆咸道南鋪2400萬易手
商鋪方面,市場消息稱,尖沙嘴漆咸道南八十三至八十五A號地下一鋪位,面積約一千呎,以約二千四百萬元易手,平均呎價約二萬四千元,原業主於今年三月購入業主,作價約二千一百萬元,持貨至今三個月,帳面獲利約三百萬元,物業升值約一成四.
尖沙嘴半島中心地下一鋪位,面積約五百一十四方呎,以一千六百萬元易手,拆合呎價約三萬一千一百二十八元.
旺角彌敦道六三六號地下五號鋪,面積約五百三十五方呎,剛以二十萬元租出,每方呎租約三百七十三點八元.
鷹君中層每呎1.4萬賣出
市場消息指,灣仔鷹君中心中層7室,面積約二千一百一十二方呎,以二千九百五十六萬八千元易手,拆合呎價約一萬四千元,原業主於03年中購入物業,當時作價約六百零四萬元,持貨至今約七年,帳面獲利二千三百五十二萬八千元,物業期內升值約三點九倍.
鷹君中心過去成交罕有,其中於去年錄得一宗,涉及中層08室,面積一千六百四十一方呎,以每方呎價九千六百元成交,涉資約一千五百七十五萬四千元,而較近期租賃包括高層,總面積約四千二百方呎,呎租約三十九點三元.




2010 年 6 月 2 日


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