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紅磡馬頭圍道巨鋪逾億售


涉18000方呎 八個月升46%

投資者(藥房張)張偉強購入紅磡馬頭圍道104至112號巨鋪,面積逾一萬八千方呎,作價一億零三百六十萬元,平均呎價約五千七百一十六元,原業主是(鞋王)鄧劍群,物業於八個月升值約四成六.

張偉強正是看中(租客一條龍),該物業擁有兩個鋪位,其中地下連一,二,三樓,出租予一家專做內地旅遊團的酒樓.他表示,現時內地客像八十年代日本鴨仔團,源源不絕來港,他們到紅磡區買珠寶是指定的消費動作,當購物完畢,就到該酒樓吃飯,酒樓生意也不難做,皆因每天可計算多少架旅遊巴前來,不同普通酒樓提供食物種類繁多,這裏食材也劃一標準化,可以計算得到.

飲食購物(一條龍)
該物業位置正接近專門售賣珠寶予旅遊客的紅磡民裕街.張氏續說,他到現場看過,旅遊巴只要轉一個彎就到達,非常順暢,鋪位門口容許泊車,此外,酒樓面積大,日後大可以騰出空間賣其他物品如香水等.此外,物業地下另一個地鋪,亦剛由免稅店承租,真正一條龍做旅遊生意.
早前馬頭圍道發生塌樓事件,現址將重建,該鋪位位處對面,日後將面對一個新項目,有更多年輕住客入住,長遠來說,區內消費力充足,有利區內零售業以至鋪市的發展.

消費力充足
上地包括地下C鋪,酒家入口及一至三樓,C鋪包括面積約一千三百七十三方呎的免稅店商鋪址,另一個地鋪面積約一千三百七十三方呎的免稅店鋪址,另一個地鋪面積約五百五十九方呎,正是酒樓入口,一至二樓每層約六千一百八十方呎,三樓約三千八百三十三方呎,總面積約一萬八千一百二十五方呎,作價一億零三百六十萬元,該酒樓月租約二十七萬八千元,免稅店八萬三千元,回報約四厘二.
市場資料顯示,上址原業主(鞋王)鄧劍群,去年九月向遠東發展購入,作價七千零八十萬元,八個月間賺約三千二百八十萬,升約約四成六.
張偉強活躍於鋪位,不久前沽出葵涌千塘嘴街八十七至八十九號地下及一樓安老院鋪址,面積四萬零八百方呎,成交價約九千四百八十萬,地下面積約八百方呎,一樓面積約四萬方呎,平方呎價二千三百二十四元.

現時物業月租約四十五萬元,回報約五厘七,上址於2005年以約四千七百萬元購入,持貨五年,帳面賺約四千七百八十萬元,升值約一點零二倍.



2010 年 6 月 1 日


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